Nanterre Info décryptage (1)

 Rappelons  que  seul dans  le  bulletin municipal de  Nanterre, le  maire  continue  d'écrire  un  éditorial dans la période  de  6 mois qui  précèdent  un scrutin électoral. Beaucoup de  maires  renoncent  car  si  jamais on prouve que  le  contenu de  l'éditorial pouvait  être  assimilé  à de  la  propagande,  leur élection , s'ils  sont  élus  peut être  invalidée. Dans  toutes les  communes  voisines , l'éditorial du bulletin municipal  est  signé  d'un  vague "  La  rédaction "et  aborde des  sujets  d'ordre  général .
Comme  d'habitude  , Patrick Jarry  détourne une information à son avantage et  ce  n'est  pas  la  seule  fois.
 Dans  son  éditorial Patrick Jarry se  félicite de  la  sixième  place  de  Nanterre  dans  le  classement  du  Journal du Dimanche, mais  ce  classement  n'est  fait  qu'à partir  des  résultats  de  l'INSEE et  n'utilise  que  des  données  quantitives  comme  l'explique Thierry ­Saussez, président de l'association Villes et villages où il fait bon vivre. 
"Il n’y a pas d’élément déclaratif de ressenti des habitants et, à titre individuel, l’un pourra considérer mal vivre dans une ville bien classée, ou inversement", "Nous avons privilégié des données 100 % quantitatives et objectives, seule façon de comparer.


Ces critères relèvent 8 catégories : qualité de vie, sécurité, transports, commerce, services, santé, éducation, sports, et loisirs, solidarité. 151 concernent directement les communes et 31 (ceux liés à la sécurité) leur département.La  sécurité  étant  un des  soucis  majeurs  de  beaucoup de  nanterriens.

Pour chaque critère, les communes obtiennent un certain nombre de points en fonction d'une proportion (par exemple, taux de natalité) ou d'une distance (par exemple, commerce le plus proche).
Mais  si l'on veut  accéder  aux  résultats  détaillé  tout  est  ici :

 Il est  plus  simple d'aller  sur  Mr Google  pour  avoir  le  ressenti des  habitants de  Nanterre
Lorsque  Patrick Jarry écrit:
 "Une  chose  est  sûre, pour qu'il fasse  bon vivre dans  une  ville, cela  nécessite  un service  communal très  présent, actif  et  performant ", là on rit  un  peu.
Les  nanterriens  ont  apprécié la  présence  de  ces services  pendant  les  dernières  grèves.
Quand  connaîtrons  nous  la  liste  de  Paaaaatrick, fera-t-il durer  le  suspense  jusqu'au  27  février date  tampon ? En attendant, un  ex-élu socialiste Zacharia Ben Amar visiblement écarté par  le  maire soutient la  liste  de  Adam Oubuih (LREM), tout  comme le  Parti Écologiste de François de Rugy et celui du Mouvement Radical, en la personne de Maika Ngatsing, Nanterrienne depuis plus de vingt ans.
Le  navire  Patrick Jarry prendrait-il l'eau?ce dernier   a visiblement  choisi d'écarter  les  politiques en  leur  préférant ( c'est dans  l'air  du  temps) les citoyens  choisis  par  des  "assemblées  citoyennes" apparemment  plus  malléables et  plus  enclins à accepter les  décision d'un seul  homme et peu allergiques  au  culte  de  la personnalité, un vieil héritage de  jeunesse de  Patrick Jarry  .
A bientôt, si  vous  le  voulez  bien . 

Amateurisme ou bidouillage: parcelle de l'ancienne poste rue des alouettes

Voici  le  résumé  des  débats  du conseil municipal du  10  décembre  dernier concernant  la  vente sous  contrainte du  terrain situé  40 rue  des Alouettes qui  ne  sont  accessibles  aux  Nanterriens  que  depuis  moins  d'une  semaine!!!


  Mme Dominique DEBRAS. Dans le cadre de la démarche de valorisation du patrimoine communal, la ville a mis en vente un terrain nu de 1 125 m² situé au 40/44 rue des Alouettes en imposant un cahier des charges aux candidats. Deux scénarios étaient proposés : un scénario portant sur un projet sur le terrain ville uniquement et un scénario incluant le terrain privé voisin situé au 48 rue des Alouettes. Le bien a été estimé à 900 000 euros par France Domaines sur la base d’une faisabilité globale sur les deux terrains et de 40 % de logements sociaux. A cette estimation, une majoration de 10 % a été appliquée pour une mise en vente au prix de 990 000 euros.
La ville a reçu 9 offres, dont 5 sur le scénario 1 et 4 sur le scénario 2, classés à partir d’une grille multicritère prenant en compte le programme prévisionnel, la qualité architecturale, la qualité des logements, le prix de vente et les modalités de commercialisation, la qualité de l’équipe et la complétude du dossier.
A l’issue du classement de la commission municipale pour l’immobilier, seuls 4 candidats du scénario 1 ont été retenus et ils ont été départagés par un jury composé de 3 élus et de 2 habitants réuni après l’organisation d’une réunion publique de quartier.
Le projet de la société LIVINX a été retenu en vue de construire un ensemble immobilier de 990 m² de surface de plancher.Il est à noter qu’une nouvelle estimation de France Domaines en septembre 2019 a porté la valeur du terrain à 1,2 million d’euros avec une marge de plus ou moins 10 %, soit une estimation basse de 1 080 000 euros proche du prix de cession.
Il est proposé au Conseil municipal d’autoriser la cession de ce terrain nu et d’autoriser Monsieur le Maire à signer l’acte de cession au profit de la société LIVINX.

M. Alexandre GUILLEMAUD. Monsieur le Maire, vous proposez de vendre un terrain municipal où était située l’ancienne Poste du quartier du Plateau Mont-Valérien dans la rue des Alouettes dans le but de construire un projet validé en commission composé de 14 appartements et 4 maisons. Il est dommage de construire autant de logements sur un petit terrain et notamment d’y construire, au droit de la rue, un immeuble de 3 étages. Cette partie de Nanterre est une zone pavillonnaire et cet immeuble fera donc un peu tache dans cette rue. Il aurait d’ailleurs été utile de construire un immeuble plus petit, à l’instar des pavillons du quartier, afin de ne pas détruire ce tissu pavillonnaire tant aimé par les habitants.
Je vous remercie.

Mme Marie TRAN. Merci, Monsieur le Maire. Vous nous parlez, dans votre délibération, d’une commission municipale des projets immobiliers. Je n’ai pas trouvé de vote dans cette assemblée d’une telle commission municipale. Est-elle, de ce fait, légale ? Vous n’avez pas voulu m’en communiquer le compte rendu, j’en prends acte.
Il me semble pourtant que les ventes de biens municipaux doivent passer en commission d’appels d’offres. Ou alors, vous avez changé vos règles.
Vous nous parlez de plusieurs réunions pour lesquelles aucun compte rendu n’est communiqué en annexe, sauf une. Je tiens à montrer ce compte rendu à l’assemblée. Il s’agit d’un document manuscrit sur un bout de papier, sans en-tête, fait à la va-vite. Cela fait très sérieux.
Quant au respect du PLU, vous mettez une contrainte de zone UD pour le terrain que vous voulez vendre sur un secteur en zone UDA, quelle garantie avez-vous réellement vous assurant qu’aucun permis de construire modificatif ne sera déposé par le promoteur lui permettant de construire davantage comme le permet la zone UDA ? Pourquoi n’avez-vous pas au préalable fait une modification du PLU en ce sens ?
Enfin, vous annoncez un écart de prix faible. Entre 1,2 million d’euros, dernière estimation en date, et 990 000 euros, le prix initialement conclu, il y a 210 000 euros. Pour vous, est-ce peu ? Il y a bien quatre zéros dans ce chiffre. Cela représente 174 SMIC.
Quand on prétend défendre les travailleurs, quand on prétend défendre les précaires, je trouve que c’est très hypocrite. C’est vrai que pour un pavillon que vous aviez voulu vendre rue des Anciennes Mairies, vous n’en étiez pas à cela près.

Nous vous demandons donc de retirer cette délibération du Conseil municipal et de la proposer ultérieurement, une fois qu’elle sera faite en bonne et due forme. Je suis sûre que le Préfet sera très intéressé, une nouvelle fois, par vos méthodes et par votre façon de brader les biens municipaux dans un contexte budgétaire resserré que vous ne cessez pourtant de dénoncer.
Je vous remercie.
M. le Maire. Je comprends que cela vous embête, Madame Tran, que ce petit projet ait été fait, comme quasiment dans aucune ville en France. Lorsque la ville veut vendre un terrain qui lui appartient, elle lance un appel d’offres sur la base de la première estimation des Domaines qui était de 900 000 euros. Elle a demandé à tous les compétiteurs de remettre une offre. Puis, la ville a présenté les offres qui étaient conformes au cahier des charges aux habitants du quartier. Il y a eu un débat, au cours duquel les habitants du quartier ont pu s’exprimer sur les projets. A la fin de ce débat, la ville de Nanterre a indiqué aux habitants qu’elle créerait un jury composé de 3 élus et 2 habitants. Il a été proposé à tous les habitants souhaitant participer à ce jury de déposer un bulletin avec leur nom et on a tiré au sort les 2 habitants. Cela ne se fait nulle part en France.
Ce projet a été choisi par 3 élus et 2 habitants dans une transparence totale, alors que la ville n’est absolument pas obligée d’avoir de tels procédés pour vendre un terrain municipal. D’ailleurs, actuellement, des députés En Marche ! à l’Assemblée nationale demandent au gouvernement d’interdire la vente aux enchères des terrains municipaux, puisqu’ils considèrent à juste titre que cela participe de la spéculation immobilière. Notamment dans les espaces métropolitains, pour tenter de peser sur la spéculation immobilière, il ne faut pas que les communes, les Conseils départementaux ou les régions commencent eux-mêmes à faire flamber les prix en mettant aux enchères.
Vous n’en faites pas partie, mais heureusement, des gens commencent à se préoccuper de la spéculation immobilière qui est la grande question qui crée des difficultés majeures dans l’ensemble de la métropole parisienne.
Ce petit projet est assez joli. Il sera mis en œuvre et la ville de Nanterre a demandé un niveau de construction moindre que ce que permet le PLU. Il n’y aura pas de permis modificatif pouvant changer le volume. On ne peut pas changer les permis de construire ainsi. Peut-être l’ignorez-vous, mais les permis modificatifs ne permettent pas de changer à ce point les choses.
Je vous propose de passer au vote.
L’ensemble des Élus ayant pu voter, nous publions les résultats :
- Pour : 40.
- Contre : le groupe « Nanterre Ensemble ».
- Abstention : Mme Morain et Mme Edorh.
Lorsque  le  maire  dit: 

Il n’y aura pas de permis modificatif pouvant changer le volume. On ne peut pas changer les permis de construire ainsi. Peut-être l’ignorez-vous, mais les permis modificatifs ne permettent pas de changer à ce point les choses.

Il ne  dit  pas  la  vérité:

Dés  qu'un  permis  de  construire  a  été  purgé d'éventuels recours, le  bien  peut  être  vendu avec  le  permis  de  construire  et  un   permis  de  construire  modificatif qui  doit  respecter   le PLU peut  être  déposé . Si  le  promoteur  ne  respecte  pas  les  contraintes imposées  par  la municipalité plus  restrictives  que  le  PLU imposées  pour  la  ventre  du terrain et dépose  un nouveau permis, la  mairie  peut le  refuser mais  dans  ce cas, le  promoteur  ira  au tribunal administratif et  la  mairie  perdra. Le  seul  moyen  d'exiger  des restrictions  sur  le  permis  de  construire  aurait  été  de  modifier  le  PLU par  un  vote  au conseil  municipal. La  parcelle  est  en  zone  UDa  et  la mairie  a  imposé  de  contraintes  encore  plus  restrictive  que  la  zone UD .

Cela  révèle  de  la part  de Patrick Jarry  un certain  amateurisme avec  cette obsession de  vouloir  imposer  40% de  logements  sociaux  par  programme immobilier dans  une  ville  qui comporte  plus  de  50% de  logements  sociaux.  sur  l'ensemble  du  parc  immobilier. 
A bientôt  si  vous  le  voulez  bien.

Nanterre ville écologique pas vraiment....

Comme plusieurs maires des Hauts de Seine toutes étiquettes confondues, Patrick Jarry a fait le choix d'abandonner le glyphosate sur le territoire de la commune. Une décision qui ne mange pas de pain car mis à part les terrains de sports  et  les  trottoirs, l'usage  des  pesticides  est  assez  limité . Néanmoins si aucun  particulier n'a  le  droit  d'utiliser  un  produit  phytosanitaire chez, lui une  entreprise de jardinage  elle, peut  le  faire... Donc  si  la  ville  sous-traite  l'entretien de  ses  espaces  verts, il y aura utilisation de  pesticides  !

Reste  que  l’écologie ne  se  limite  pas aux  pesticides, il  y a  aussi  la  pollution  urbaine  par  les affichages  publicitaires comme ce nouveau  panneau , Avenue  Georges  Clemenceau avec  au  recto de la  publicité  pour  les  annonceurs  et  au verso un affichage  dédié  à  la  municipalité. Deux  panneaux  énormes  sur  moins  de  50 m².

Mais  là  où on  peut  douter  de  la  volonté  écologique  du  maire  c'est  lorsque  l'on voit  le bétonnage  à  outrance;  il y a  de très (trop)  nombreux   programmes  immobiliers en  cours à Nanterre.
Il semble qu'en matière d'urbanisme Patrick Jarry soit seul maître à bord,mais  malheureusement  ses  goûts architecturaux privilégient  cube  et  béton .

 Peut-être a-t-il été  fasciné dans  sa  jeunesse,  par  les  Plattenbauen lors  d'un voyage  en  ex  DDR (allemagne de  l'est)  lorsqu'il était  au Parti communiste  .... 

A bientôt si vous le voulez bien.